Солнцевский межрайонный прокурор г. Москвы разъясняет, что денежные средства на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме имеют целевой характер и, в связи с этим в соответствии с действующим законодательством должны быть помещены на специальный счет. В связи с этим для собственников помещений в многоквартирном доме открывается специальный счет, на который аккумулируются средства на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. Формируется он за счет взносов на капитальный ремонт, пеней, уплаченных в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате таких взносов, и начисленных кредитной организацией процентов за пользование денежными средствами на специальном счете.

На указанные денежные средства возникает общая долевая собственность собственников помещений в многоквартирном доме, которая имеет ряд особенностей, схожих с общей долевой собственностью на общее имущество в многоквартирном доме.

1. Размер доли пропорционален размеру взносов на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

2. Доля в праве на общие денежные средства, предназначенные на проведение капитального ремонта, является неотъемлемой частью права собственности на квартиру или нежилое помещение в таком доме. Поэтому доля в праве на указанные денежные средства следует судьбе права собственности на такое помещение, т.е. при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме (например, продаже квартиры) новый собственник приобретает в собственность не только квартиру, но и долю в праве на общие денежные средства, которая равна доле в праве на указанные денежные средства предшествующего собственника. При этом доля в праве на общие денежные средства у нового собственника помещения возникает в силу закона в момент возникновения права собственности на приобретенное им имущество в многоквартирном доме.

3. Права на денежные средства, находящиеся на указанном выше специальном счете, принадлежат собственникам помещений в многоквартирном доме, при переходе права собственности на помещение к новому собственнику переходит и доля в праве на эти денежные средства.

4. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе требовать выделения своей доли денежных средств, находящихся на специальном счете в натуральной форме.