В сфере исполнения законодательства о долевом жилищном строительстве за 2022 год межрайонной прокуратурой в ходе проведения проверок выявлено 3 нарушения закона, внесено 2 представления, по результатам рассмотрения которых 1 должностное лицо привлечено к дисциплинарной ответственности, по постановлению прокурора к административной ответственности привлечены 26 лиц.
В ходе проверки межрайонной прокуратуры АО «Центр-Инвест» установлен факт ущемления прав участников долевого строительства со стороны застройщика.
Проверкой установлено, что АО «Центр-Инвест» осуществляет строительство по адресу: …
В ходе проверки проанализированы положения договоров участия в долевом строительстве многоквартирных домов на соответствие требованиям Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Так, в п. … договора № … от … договора участия в долевом строительстве машиноместа в многоквартирном доме, заключенного между АО «Центр-Инвест» и ФИО указано, что стороны договорились, что в случае, если Объект долевого строительства признан сторонами построенным (созданным) застройщиком с отступлениями от условий настоящего Договора, приведшими к ухудшению качества Объекта долевого строительства, или с иными недостатками, которые делают их непригодными для предусмотренного использования, Участник долевого строительства вправе требовать от Застройщика безвозмездного устранения недостатков силами и за счет Застройщика в разумный срок.
Учитывая изложенное, в нарушение норм федерального законодательства застройщик установил в договоре императивный возможный способ восстановления нарушенных прав потребителя – участника долевого строительства в случае, если объект долевого строительства построен с отступлением от условий заключенного договора.
Тем самым, застройщиком в Договоре установлены условия, ухудшающие положение потребителя, так как в отсутствие данного пункта участник долевого строительства располагал бы более широким кругом способов восстановления нарушенных прав. Аналогичные нарушения также выявлены в иных договорах.
Кроме того, в п. … договора № … от … участия в долевом строительстве машиноместа в многоквартирном доме, заключенного между АО «Центр-Инвест» и ФИО указано, что в том случае, если Участник долевого строительства после принятия Объекта долевого строительства (т.е. с момента подписания передаточного акта либо с момента составления застройщиком одностороннего акта в соответствии с п. … Договора) выявил недостатки Объекта долевого строительства, он обязан немедленно (но в любом случае не позднее 5 рабочих дней с момента выявления недостатка) письменно сообщить Застройщику о таком факте и предоставить Застройщику возможность осмотреть Объект долевого строительства для целей установления факта и исследования причин образования недостатка. В случае нарушения данной обязанности Участник долевого строительства впоследствии лишается права ссылаться на самое наличие недостатков.
Учитывая изложенное, в нарушение норм федерального законодательства застройщик установил дополнительное условие, ухудшающие положение потребителя, так как неисполнение требований данного пункта влечет лишение права участника долевого строительства на требование от застройщика исполнить требования, предусмотренные ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Аналогичные нарушения также выявлены в иных договорах.
По результатам проверки 30.06.2022 межрайонной прокуратурой в адрес генерального директора АО «Центр-Инвест» внесено представление об устранении нарушений закона, которое рассмотрено и удовлетворено.
Кроме того, в отношении юридического лица АО «Центр-Инвест» возбуждено 15 дел об административном правонарушении, предусмотренном ч. 2 ст. 14.8 КоАП РФ, которые рассмотрены территориальным отделом Управления Роспотребнадзора по городу Москве в Центральном административном округе г. Москвы и удовлетворены.
