Межрайонной прокуратурой проведена проверка исполнения жилищного законодательства, в сфере жилищно-коммунального хозяйства ГБУ «Жилищник района Солнцево» г. Москвы (далее – учреждение).
В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества. Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; мер пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности.
При этом, в состав общего имущества включаются, в том числе, внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Установлено, что в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Москва, ул. Богданова, д. 16, в жилом помещении произошла авария на стояке горячего водоснабжения в результате которой причинен ущерб собственникам указанного жилого помещения, а также жилого помещения, расположенного этажом ниже.
В связи с участившимися авариями на стояках горячего водоснабжения по указанному адресу, учреждением совместно с Государственной жилищной инспекцией г. Москвы проведено обследование технического состояния систем горячего водоснабжения, еще в декабре 2023 года установлен факт некачественного материала используемого при выполнении выборочного капитального ремонта стояков в 2008 году силами УКРиС города Москвы.
Пункт 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников многократного дома относит принятие решений о капитальном ремонте общего имущества дома.
Вместе с тем, по результатам выявления неудовлетворительного состояния системы горячего водоснабжения, учреждением общее собрание собственников многоквартирного дома для решения вопроса о переносе срока капитального ремонта на более ранний не инициировалось, своевременные меры к устранению дефектов системы силами управляющей компании не приняты.
По факту выявленных нарушений жилищного законодательства межрайонной прокуратурой внесено представление директору учреждения, которое рассмотрено и удовлетворено.
